維修基金是什么意思，必須交嗎

專用部分占建筑物總面積三分之二以上且占住宅專項(xiàng)維修資金范圍內(nèi)業(yè)主總數(shù)三分之二以上的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)討論通過使用建議；第三十三條住宅專項(xiàng)維修資金的使用財(cái)務(wù)管理、會計(jì)核算按照財(cái)政部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。維修基金只能在保修期滿后對物業(yè)的公共部分、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、裝修時(shí)使用。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代繳的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到住房維修資金之日起30日內(nèi)將住房專項(xiàng)維修資金存入住房專項(xiàng)維修資金賬戶。

為了保障居民安全和房屋資產(chǎn)保值，不少社區(qū)和物業(yè)公司設(shè)立了維修基金。維修基金也稱為專項(xiàng)住宅維修基金。用于社區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)。業(yè)主將一定標(biāo)準(zhǔn)金額存入專門賬戶。房屋保修期滿后，維修基金可用于房屋公共區(qū)域的維修。設(shè)施設(shè)備更新改造時(shí)，維修基金遵循“錢隨屋走”的原則。一旦付款，則不可退款。如果房屋轉(zhuǎn)讓，維修基金的余額也將轉(zhuǎn)移給房屋的新主人。

1、維修基金什么意思

專項(xiàng)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層建筑（含電梯多層建筑）90元/，多層建筑（含別墅）50元/（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)掛鉤）以經(jīng)濟(jì)水平為準(zhǔn)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同）；銷售單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。一般情況下，維修基金由物業(yè)所在地物業(yè)管理部門統(tǒng)一監(jiān)管設(shè)立，由園區(qū)物業(yè)管理公司管理和使用。

2、維修基金怎么算

維修基金由業(yè)主共同籌集。業(yè)主有權(quán)按照繳費(fèi)比例獲得維修基金，但使用權(quán)屬于全體業(yè)主。單一業(yè)主不得從銀行提取自己的部分維修資金。根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第165號規(guī)定： 2）住宅專項(xiàng)維修資金移交業(yè)主大會管理后，依照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定使用。按本項(xiàng)及第七項(xiàng)規(guī)定辦理。第五條國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財(cái)政部門負(fù)責(zé)全國住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

3、維修基金可以退嗎

第四十二條本辦法施行前，商品住房、公共住房已出售，尚未設(shè)立專項(xiàng)住房維修資金的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)充建設(shè)。因此，當(dāng)買賣雙方簽訂協(xié)議時(shí)，遇到公共維修基金是否應(yīng)由買方支付時(shí)，通常的解決辦法是由買賣雙方協(xié)商。已設(shè)立維修基金的房屋在業(yè)主委員會成立前丟失的，出賣單位或者物業(yè)管理公司憑業(yè)主身份證復(fù)印件予以拆除。從公有住房銷售收入中提取的住房專項(xiàng)維修資金，歸公有住房銷售單位所有。

商品房出售時(shí)，購房者與銷售單位應(yīng)當(dāng)簽訂住房維修資金繳納協(xié)議。購房者應(yīng)當(dāng)按照購房價(jià)款的2%至3%向銷售單位繳納房屋維修基金。 2）住宅專項(xiàng)維修資金范圍內(nèi)獨(dú)占部分占建筑物總面積三分之二以上且占業(yè)主總數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；