維修基金使用的條件和范圍，維修基金的管理辦法和使用規(guī)定

房屋維修基金是業(yè)主購買房屋后按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳存的資金，完全屬于業(yè)主所有。是專門用于住宅公用部分及保修期滿后公用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新、改造的資金。住宅專項(xiàng)維修資金范圍內(nèi)，獨(dú)占部分占建筑物總面積三分之二以上、業(yè)主總數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；使用公共維修資金時(shí)，需要向業(yè)主委員會申請，但需要三分之二業(yè)主的同意，審批程序相當(dāng)復(fù)雜。

購房者應(yīng)按購買價(jià)格的2%-5.2%向出售單位繳納維修基金。商品住宅業(yè)主和非住宅業(yè)主必須按照其擁有的房產(chǎn)建筑面積繳存專項(xiàng)住宅維修資金。第一期住宅專項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積繳存金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%。 % 至8%。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有的房產(chǎn)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金，初始住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額按照每平方米建筑面積繳存。

1、維修基金可以退嗎

如果社區(qū)設(shè)立業(yè)主委員會，在使用維修資金時(shí)，業(yè)主委員會應(yīng)根據(jù)業(yè)主的反饋意見和日常檢查中發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)是否需要維修。業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出通知，劃撥房屋專項(xiàng)維修資金；房屋專項(xiàng)維修基金實(shí)行“錢隨屋走”的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶內(nèi)的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新業(yè)主。很多人對于維修資金的使用范圍和使用方式并不清楚。具體是什么？

2、維修基金是干什么的

如果購房者未能及時(shí)繳納契稅和公積金辦理房產(chǎn)證，抵押銀行將無法辦理抵押手續(xù)，永遠(yuǎn)由開發(fā)商擔(dān)保。一旦購房者不履行還貸義務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)商完全可以將購房者作為違約的理由。單獨(dú)賣掉房子，補(bǔ)償你的損失。目前首期專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：高層建筑（含電梯多層建筑）90元/平方米，多層建筑（含別墅）50元/平方米。房屋維修基金用于房屋保修期滿后對房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修。

3、維修基金什么意思

一般情況下，房屋維修基金由房地產(chǎn)行政管理部門管理。業(yè)主委員會成立后，公共維修基金將劃歸業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會行使管理權(quán)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)包括維修、更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、支出范圍以及危及房屋安全的突發(fā)事件的處理等情況需要臨時(shí)動用住宅專項(xiàng)維修資金的。方法等；根據(jù)房屋銷售相關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)比例面積。

根據(jù)《住宅公用部分共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品房出售時(shí)，購房者與銷售單位應(yīng)當(dāng)簽訂維修費(fèi)用支付協(xié)議資金。專項(xiàng)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層建筑（含電梯多層建筑）90元/，多層建筑（含別墅）50元/（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)掛鉤）以經(jīng)濟(jì)水平為準(zhǔn)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同）；